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一、确定漏水原因
1. 检查屋顶排水系统：首先需要检查屋顶的排水系统是否正常运转，是否有堵塞或破损的现象。如果发现问题，需要及时进行修复或更换。
2. 检查墙体和地面防水：其次要检查墙体和地面的防水层是否完好。如果发现防水层破损或老化，需要及时进行修补或更换。
3. 检查管道连接：再次要检查楼房中的管道连接是否严密，是否有渗漏现象。如果发现问题，需要及时进行维修或更换。
二、施工准备
1. 工具准备：确保施工过程中所需工具齐全，如电焊机、切割机、螺丝刀等。
2. 材料准备：根据实际情况选择合适的防水材料，如聚氨酯防水涂料、卷材等。
3. 人员安排：确保施工过程中有足够的人力，包括专业施工人员和辅助人员。
三、施工步骤
1. 清理基层：对于漏水部位的基层进行清理，确保表面干净、平整。如有破损或凹凸不平的地方，需要进行修补。
2. 涂刷底涂：在清理好的基层上涂刷专用的底涂，以增强防水效果。底涂要均匀涂抹，不能有漏刷现象。
3. 铺设防水层：根据实际需求选择合适的防水材料进行铺设。如选择聚氨酯防水涂料，需先涂刷底涂，然后分层涂抹防水涂料，最后再涂刷一层保护层。
4. 做好保护措施：在施工过程中，要注意保护已完工的防水层，避免在后续施工中受到破坏。
5. 检查验收：完成防水层施工后，要进行仔细的检查，确保没有遗漏和质量问题。如有问题，需要及时进行整改。
四、注意事项
1. 在施工过程中，要注意安全防护，避免发生意外事故。
2. 选择正规厂家生产的防水材料，确保质量可靠。
3. 施工前要做好充分的准备工作，确保施工顺利进行。
福清楼房漏水施工的关键在于找准漏水原因、做好施工准备和严格遵守施工步骤。只要按照以上方法进行施工，相信您的楼房漏水问题一定能得到有效解决。